2026 Güncel Hukuk Rehberi: Kira Artışı, Dava Masrafları ve Hak Arama Yolları

2026 yılında vatandaşların ve işletmelerin en çok sorduğu konuların başında kira artışı, tahliye süreçleri, icra takibi, dava açma maliyetleri ve avukatlık ücretleri geliyor. Bu rehberde, güncel uygulamada en sık karşılaşılan senaryoları “pratik” şekilde anlatıyorum: ne yapılır, ne zaman yapılır, hangi hatalar dava kaybettirir.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayda doğru strateji; sözleşme, ödeme kayıtları, tebligat tarihleri ve dosya kapsamına göre belirlenir.

1) 2026’da Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Konut ve işyeri kiralarında artış genellikle sözleşmedeki hükme ve güncel ekonomik göstergelere göre yapılır. Uygulamada en çok kullanılan yöntem:

Sözleşme yenileme tarihinde ilgili endeks/parametreye göre artış hesabı yapılması
Artış oranının, kanuni sınırlara ve sözleşme maddesine uygun olması

Kira artışında kritik noktalar

Artış her ay değişebilir; bu nedenle “yenileme ayı” esas alınır.
Yazılı sözleşme yoksa bile, fiili kira ilişkisi ve ödeme belgeleri önemlidir.
Kiraya verenin tek taraflı “fahiş artış” dayatması ileride uyuşmazlığa dönüşür.
Kiracının “eksik ödeme” yapması tahliye riskini doğurabilir; hesap hataları çok yaygındır.

Pratik öneri: Kira artışını yaparken, bir “kira artış hesap dökümü” hazırlayıp (eski kira, oran, yeni kira, başlangıç tarihi) saklayın. Banka açıklamasına “2026/… ayı kira bedeli” şeklinde not düşmek ileride delil olur.

2) 2026’da Tahliye Süreçleri: En Sık 5 Hata

Tahliye dosyalarında çoğu kayıp, “haklıyken haksız duruma düşme” ile gelir. 2026’da da en sık görülen hatalar:

1) Yanlış ihtar / yanlış tarih

Ödeme temerrüdü, ihtar süreleri ve tebligat tarihleri kritik. Yanlış tarih atmak veya yanlış adrese gönderim, süreci sıfırlatır.

2) Elden ödeme ve kayıt yokluğu

“Elden verdim” iddiası çoğu zaman ispatlanamaz. Banka dekontu yoksa taraflar gereksiz yere uzun ve masraflı yargılamaya girer.

3) Sözleşme ekleri ve teslim tutanağı eksikliği

Demirbaş, sayaç, anahtar teslimi gibi belgeler yoksa; hasar/ayıp tartışmaları uzar.

4) Birden fazla sebebi tek dilekçeye yanlış kurgulamak

Tahliye sebebi seçimi (temerrüt, ihtiyaç, yeniden inşa, haklı sebep vb.) dosyanın kaderini belirler. Her sebebin şartı farklıdır.

5) Arabuluculuk / dava şartı süreçlerini atlamak

Bazı uyuşmazlıklarda süreç yönetimi (başvuru, süre, usul) çok önemlidir. Atlanan adım, davayı usulden reddettirebilir.

3) 2026’da Dava Açma Masrafları: “Harç” Tek Başına Değil

Dava açma maliyeti, genelde şu kalemlerden oluşur:

Başvuru ve yargılama harçları
Gider avansı (tebligat, posta, müzekkere vb.)
Dosyaya göre bilirkişi/keşif giderleri
Tanık, tercüman, uzman raporu gibi ek masraflar
İcra dosyalarında takip masrafları ve işlemlere göre ek giderler

Masrafı artıran dosyalar hangileri?

Bilirkişi zorunlu hale gelen değer tespitleri
Çok taraflı (birden fazla davalı) dosyalar
Birden çok şehir/kurum yazışması gereken dosyalar
Keşif yapılması gereken taşınmaz uyuşmazlıkları

Pratik öneri: Dava açmadan önce “hedef ve risk” planı yapın:

Amaç (tahliye mi alacak mı tespit mi?)
Deliller (dekont, sözleşme, mesaj, kamera, tanık)
Süre (ihtar/başvuru/itiraz süreleri)
Masraf (harç + gider avansı + olası bilirkişi)

Bu plan, gereksiz dava açmayı ve masrafı azaltır.

4) 2026’da İcra Takibi: Alacak Tahsilinde Stratejik Yol Haritası

İcra takibi “tek dilekçeyle biter” sanılır ama uygulamada en kritik alan itiraz ve haciz aşamasıdır.

İcra takibinde temel adımlar

Takip türünün seçimi (ilamsız/ilamlı, kambiyo, kira alacağı vb.)
Tebligatın doğru yapılması
Borçlunun itiraz edip etmediğinin takibi
Haciz ve malvarlığı araştırması
Gerekirse itirazın iptali / itirazın kaldırılması süreçleri

En sık hata

Borçlunun itirazı sonrası dosyayı “bekletmek”. Oysa süreler kaçarsa tahsil kabiliyeti düşer.

5) 2026 Avukatlık Ücreti Nasıl Belirlenir?

Avukatlık ücreti, sadece “dava türüne” göre değil; dosyanın kapsamına göre belirlenir:

Duruşma sayısı ve iş yükü
Delil yoğunluğu (kamera, HTS, bilirkişi, kurum yazışmaları)
Dosyanın aciliyeti ve risk seviyesi
Ceza dosyalarında ifade/sorgu, tutukluluk, istinaf/temyiz gibi aşamalar

2026’da hak kaybını önlemenin anahtarı şudur: belge, süre ve doğru yol. Kira artışında hesap hatası, tahliyede yanlış ihtar, icrada itiraz sonrası bekleme gibi küçük görünen detaylar büyük kayıplar doğurur. Dosyanıza uygun stratejiyi en başta kurarsanız hem süreyi hem masrafı ciddi şekilde azaltabilirsiniz