İnfaz hesaplama, bir mahkûmun mahkemeden aldığı hapis cezasının cezaevinde fiilen ne kadar süreyle infaz edileceğinin belirlenmesidir.
Hesaplama yapılırken:
İnfaz oranı (1/2 – 2/3 – 3/4 vb.)
Denetimli serbestlik süresi
Açık cezaevine ayrılma şartları
Tekerrür (mükerrirlik)
Suçun tarihi
Suçun niteliği (katalog suç / değil)
Çocuk – yetişkin ayrımı
Toplam ceza süresi
Tutuklulukta geçen süre
gibi hususlar dikkate alınır.
Kamulaştırma bedeli taşınmazın gerçek değerine göre belirlenir. Bu değer:
Taşınmazın cinsi (arsa, tarla, bina, bağ, bahçe, zeytinlik vb.)
Konumu (yola cephesi, merkeze yakınlığı, ulaşım durumu)
Yüzölçümü
İmar durumu
Taşınmazın niteliği ve kullanım şekli
Deprem durumu, topoğrafya
Gelir getirip getirmediği
Emsal satış değerleri
Üzerindeki yapıların yaşı, metrekaresi ve maliyetleri
gibi objektif kriterlere göre belirlenir.
Bedel belirlenirken arsa için genellikle emsal karşılaştırma yöntemi,
tarla için gelir yöntemi,
bina için yapı maliyet hesapları + yıpranma payı kullanılır.
Kamulaştırma, devletin veya kamu tüzel kişisinin;
kamu yararı gerektirdiği durumlarda, gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki taşınmazların bedeli peşin ödenerek mülkiyetine geçirilmesidir.
Kamulaştırma işlemi ancak kanunla yetkilendirilmiş idareler tarafından yapılabilir (belediyeler, il özel idareleri, bakanlıklar, Karayolları, DSİ, TEDAŞ vb.).
Kamu yararının bulunması
Yetkili idare tarafından karar alınması
Usule uygun bedel tespiti
Bedelin peşin ödenmesi (acele kamulaştırmada istisnaî durumlar vardır)
Mülkiyet hakkının Anayasa’ya uygun şekilde sınırlandırılması
Tapu iptali ve tescil davası, tapuda yer alan kaydın hukuka aykırı veya gerçeğe aykırı olduğu durumlarda mevcut kaydın iptali ve gerçeğe uygun yeni bir kaydın tescil edilmesi için açılan bir yenilik doğuran (inşai) davadır.
Bu dava, Mülkiyet hakkını korumaya yönelik en önemli davalardan biridir ve çoğunlukla Asliye Hukuk Mahkemesi (taşınmazın niteliğine göre Asliye Ticaret/Asliye Hukuk) görevli ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
Tapu iptali ve tescil davası; taşınmazın tapu kaydının yolsuz (hukuka aykırı) tescil oluşturduğu hallerde açılır. En yaygın sebepler şöyledir:
Arabuluculuk, tarafların gönüllülük esasına dayalı olarak, tarafsız bir arabulucu yardımıyla uyuşmazlıklarını çözmelerini sağlayan alternatif bir uyuşmazlık çözüm yöntemidir.
Gizlidir, hızlıdır, masrafı düşüktür ve dava açılmadan önce veya dava sırasında uygulanabilir.
Tarafların serbest iradeleriyle, herhangi bir zorunluluk olmaksızın arabulucuya başvurmasıdır.
Bu tür arabuluculukta başvuru dava şartı değildir, yani dava açmadan önce zorunlu bir aşama olarak geçilmez.
(TCK m.116)
Bu suç ile korunan hukuki değer kişinin konut ve işyerindeki huzuru, özel hayatı ve barınma özgürlüğüdür. Konutun büyüklüğü, niteliği, kullanım amacı önemli değildir; kişinin fiilen oturduğu veya barındığı her yer konut kapsamındadır.
Konut sayılan yerler:
Ev, daire, yazlık
Müstakil evin bahçesi
Eklentiler (balkon, depo, garaj, kömürlük gibi)
Kişinin sürekli olmasa bile geçici olarak barındığı yer (otel odası dâhil)
Adlî para cezası, mahkemenin sanığa hapis cezası yerine veya hapis cezasıyla birlikte hükmettiği, devlet hazinesine ödenmek zorunda olan parasal yaptırımdır. Türk Ceza Hukukunda iki tür adlî para cezası bulunur:
Gün esasına göre belirlenen adlî para cezası
Miktarı doğrudan belirlenen adlî para cezası (istisnaî)
Adlî para cezası esasen gün para cezası sistemine göre uygulanır.
Hâkim, önce kaç gün adlî para cezası verileceğini belirler.
Bu aşamada:
Suçun işleniş biçimi
Failin kastı
Zararın ağırlığı
Failin geçmişi, kişisel özellikleri
Ceza indirimi/ artırımı nedenleri
dikkate alınır.
Gün sayısı en az 5 gün, en çok 730 gün olabilir (suç tipine göre üst sınır daha yüksek belirlenmişse o uygulanır).
Tekerrür, bir kişinin bir suçtan mahkûm olduktan sonra, cezasını infaz ettirdikten ya da infaz edilmiş sayıldıktan sonra yeni bir suç işlemesi durumunda ortaya çıkan ve bazı hukuki sonuçlar doğuran bir kurumdur.
Türk Ceza Kanunu’nda (TCK) mükerrirlik olarak da ifade edilir.
Sanığın daha önce işlediği suç nedeniyle verilen ceza kesinleşmiş olmalıdır.
Cezanın gerçekten infaz edilmesi ya da kanunen infaz edilmiş sayılması gerekir.
Önceki karar kesinleştikten sonra yeni suç işlenmelidir.
Zamanaşımı, dava hakkının belirli bir süre sonunda kullanılamaz hâle gelmesidir. Türk hukukunda dava zamanaşımı iki şekilde kesilebilir veya durabilir:
Durma (askıda kalma): Süre ilerlemez, durmuş zaman tekrar kaldığı yerden işlemeye devam eder.
Kesilme: Önceki süre tamamen silinir, kesilmeden sonra zamanaşımı baştan başlar.
Zamanaşımının durması, kanunda sayılan istisnai hâllerde süre işlemez. Bu hâller:
Örneğin; küçük, kısıtlı veya vesayet altındaki bir kişiye karşı zamanaşımı işlemez. Süre işlemeye ancak bu engel kalktığında başlar.
Alacaklının dava açmasına fiilen ve hukuken engel olan olağanüstü hâller (deprem, savaş, salgın, karantina, adliyelerin kapanması vb.). Engelin ortadan kalkmasıyla süre kaldığı yerden devam eder.
Kira davaları; kiracı–kiraya veren ilişkilerinden doğan tüm uyuşmazlıkları konu alan özel bir alandır.
Kira davası avukatı, Türk Borçlar Kanunu, İcra ve İflas Kanunu ve HMK kapsamında kira ilişkisine dair uyuşmazlıkları çözen ve bu alanda uzmanlaşmış avukattır.
Kira davaları genellikle iki ana başlıkta toplanır:
Tahliye davası
Kira bedelinin ödenmemesi
Gereksinim, yeniden inşa / imar
Kira süresinin dolması (TBK 347)
Tahliye taahhüdü
Kira tespit davası (kira bedelinin artırılması)
Kira uyarlama davası
Alacak davaları
Birikmiş kira borcu
Kullanım nedeniyle zarar tazmini
Ecrimisil davaları (haksız kullanım)
Whatsapp
