İpotek Takibi (Taşınmaz Rehninin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip)
Tanım:
İpotek, taşınmaz mallar üzerinde alacaklının alacağını güvence altına almak amacıyla kurulan rehin hakkıdır. Borçlu borcunu ödemezse, alacaklı ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi başlatabilir. Bu takip türü, İcra ve İflas Kanunu m. 149 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir
İpotek Takibinin Özellikleri
-
Takibin Dayanağı:
-
İpotek resmi senet veya noter onaylı borç ikrarına dayanmalıdır.
-
Tapu sicilinde tescil edilmiş olması gerekir.
-
-
İcra Takibi Talebi:
-
Alacaklı, ipotekli alacağı için icra dairesinde “ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip” talebinde bulunur.
-
Takip talebine mutlaka ipotek belgesi eklenir.
-
-
Ödeme Emri:
-
Borçluya ödeme emri gönderilir.
-
Borçlu 7 gün içinde borca veya 5 gün içinde yetkiye itiraz edebilir.
-
İtiraz edilmez veya itiraz kaldırılırsa takip kesinleşir.
-
-
Satış Aşaması:
-
İpotekli taşınmaz haczedilir ve satış için işlemler başlatılır.
-
Taşınmaz, icra dairesi aracılığıyla açık artırma yöntemiyle satılır.
-
-
Alacağın Ödenmesi:
-
Satış bedelinden öncelikle ipotek alacaklısı ödenir.
-
Artan bedel varsa diğer alacaklılara veya taşınmaz malikine verilir.
-
İpotek Takibinde Önemli Hususlar
-
Takip kesinleşmeden satış yapılamaz.
-
İpotek bedeli borcun tamamını karşılamazsa, alacaklı kalan kısım için genel haciz yoluna başvurabilir.
-
İpotek, borçlunun dışındaki bir üçüncü kişiye ait taşınmaz üzerinde kurulmuşsa, takip doğrudan o taşınmaz maliki aleyhine de yapılabilir.
-
Borçlunun iflas etmesi halinde, ipotekli alacaklı rehinli taşınmaz üzerinden öncelikli alacaklıdır.